2025-ben az energetikai tanúsítvány továbbra is kötelező dokumentum marad az ingatlanpiacon, legyen szó építésről, adásvételről vagy bérbeadásról. Ez minden társasházi lakóingatlanra és az 50 négyzetméternél nagyobb családi házakra is vonatkozik. Bár jogi előírásról van szó, a hazai vevők továbbra is elsősorban az ingatlan állapotát és fenntartási költségeit veszik figyelembe a döntéshozatalkor, nem pedig az energetikai besorolást.
A 2022-es energiaáremelkedés óta az ingatlanok éves energiaigénye és fenntartási költségei kiemelten fontossá váltak. Ennek ellenére az ingatlanszakértők, mint Balla Frigyes, a Balla Ingatlan operatív igazgatója is, azt tapasztalják, hogy a vásárlók továbbra is inkább a közüzemi számlákból próbálnak tájékozódni az energiafogyasztásról, és nem az energetikai tanúsítvány adataiból.
A tanúsítvány szerepe és a vásárlói preferenciák
Az energetikai tanúsítvány beszerzése sokszor inkább egy adminisztratív feladatnak számít. Érdekes változás, hogy 2023 novembere óta a tanúsítvány számát már nem szükséges feltüntetni az adásvételi szerződésekben, elegendő a meglétéről nyilatkozni. Az ingatlanközvetítők jellemzően azt látják, hogy az ügyfelek az ingatlan általános állapotára koncentrálnak. A vásárlókat leginkább az érdekli, hogy egy megvásárolni kívánt ingatlanon milyen felújításokra van szükség, és ezek mennyibe kerülnek. Ezek a felújítási tételek sokkal nagyobb mértékben befolyásolják az ingatlan vételárát, mint az energetikai besorolás. Ez érthető, hiszen egy felújítandó és egy teljesen felújított ingatlan ára között akár 20-30 százalékos különbség is lehet.
Az energetikai besorolás tehát sokszor másodlagos tényező marad. Kevesen tudják megmondani, milyen besorolású ingatlant vásárolnak, ehelyett inkább a fenntartási költségekre és az ingatlan állapotára összpontosítanak. Ez a tendencia rávilágít arra, hogy a tanúsítványban szereplő információk hasznossága még nem mindenki számára egyértelmű, és a gyakorlati megfontolások sokszor felülírják a műszaki adatokat.
Az energetikai tanúsítvány tartalma és a minősítési szempontok
Az energetikai tanúsítvány alapvetően az ingatlan becsült energiaigényét mutatja meg. Ez az érték azt adja meg, mennyi energiára van szükség egy lakás vagy ház komfortos fenntartásához. Egy jó besorolású ingatlan kevesebb energiát fogyaszt, mint egy rosszabb osztályzatú, de hasonló kialakítású épület. A tanúsítványt kizárólag a Magyar Mérnöki Kamara vagy az Építész Kamara nyilvántartásában szereplő, jogosultsággal rendelkező energetikai tanúsítók állíthatják ki. A felmérés az épület szerkezetét, állapotát, szigetelését és gépészeti rendszereit veszi alapul.
2023 óta az ingatlanok kétféle energetikai értékelést kapnak: az egyik az összesített energetikai jellemző, a másik pedig a fajlagos szén-dioxid-kibocsátás szerinti besorolás. Az energetikai besorolást két fő tényező határozza meg: az épület határoló szerkezetein keresztüli hőveszteség mértéke, valamint az, hogy ezt a veszteséget milyen energiaforrásból és milyen hatásfokkal lehet pótolni. A jól szigetelt szerkezetek és a korszerű fűtési rendszerek jelentősen javíthatják az épület energetikai osztályzatát.
A hőszigetelés mellett fontos az épület fűtési és melegvíz-ellátási rendszere, valamint az épület felületének és térfogatának aránya. Az energetikus több vizsgálatot végez a tanúsítvány elkészítésekor, beleértve a hőveszteség kiszámítását, a nyári túlmelegedés lehetőségének elemzését, valamint a fűtési, melegvíz- és szellőztető rendszerek energiaigényének és veszteségeinek felmérését. A helyszíni felmérés során a szakember ellenőrzi az épület határoló szerkezeteit, mint például a pincefödémet, a talajon fekvő padlót, a külső falakat és nyílászárókat, a tetőt és padlásfödémet, valamint a fűtött és fűtetlen terek közötti falakat. Az így kapott adatok alapján készül el az ingatlan pontos energetikai tanúsítványa és besorolása.
