Amikor kerítésépítésbe vágjuk a fejszénket, hajlamosak vagyunk azt gondolni, hogy ez kizárólag a mi dolgunk. Végtére is, a saját telkünk határát húzzuk meg, miért érdekelne ez bárki mást? Nos, 2025-től már egészen más a helyzet. Egy kerítés ma már nem csupán egy fal, ami elválasztja a mi területünket a szomszédétól vagy az utcától. Ez egy olyan építmény, ami formálja a település összképét, és funkcionálisan is szorosan hozzátartozik a környezethez. A szabályok pedig egyre szigorodnak.
Milyen új szabályok léptek életbe?
Az új országos építésügyi rendelet szerint egy kerítésnek már nem elég csak lennie. Meg kell felelnie bizonyos kritériumoknak. Először is, maximális magassága nem haladhatja meg a 2 métert. Ezen felül nem lehet teljesen tömör, hanem áttört szerkezetet kell alkalmazni.
„Az utcafronti kerítéseknek átláthatónak kell lenniük, hogy a településképet ne egy tömör fal tegye tönkre. Ez a szabályozás a közösségi érdekeket tartja szem előtt, így a városok egységesebbé és rendezettebbé válhatnak.”
Ami a biztonsági elemeket illeti, mint a szögesdrót vagy az üvegszilánk, ezeknek is új szabályai vannak. Csak a 2 méteres magasság felett, és kizárólag a saját telek belső oldalán helyezhetők el. Közterület felé, tehát az utcára néző oldalon, tilos az ilyen megoldás. Ez azért jó, mert senki sem szeretne elvágni egy szomszédot vagy egy arra járót.
Fontos továbbá, hogy a kerítés teljes egészében a saját ingatlanunkon belül kell, hogy álljon. Senki sem akarja, hogy a kerítése centiméterekkel belógjon a szomszédhoz vagy a járdára.
Helyi különbségek: a települések saját szabályai
Az országos szabályozás egyfajta alapot ad, de sok településen ennél sokkal szigorúbb helyi rendeletek is érvényben vannak. A cél itt is ugyanaz: a városkép megőrzése és az egységes utcakép kialakítása. Néhány példa a teljesség igénye nélkül:
- Békéscsaba: A belvárosban kizárólag áttört kerítések építhetők, és a tömör lábazat sem lehet magasabb 50 cm-nél.
- Sarkad: Itt már engedélyre van szükség az utcafronti kerítésekhez. Különösen kedvelik a természetes anyagokat, például a fát és a bontott téglát.
- Vésztő: Színek terén is van megkötés. Csak természetes árnyalatok engedélyezettek, így a piros, a narancs vagy a kék szóba sem jöhet.
- Kecskemét: Az épület stílusával kell, hogy harmonizáljon a kerítés. Mezőgazdasági területen például tiltják a tömör beton- vagy fémlemezfalakat.
- Kalocsa: Itt is az áttörtség a fő szempont, és csak különleges esetekben lehet ettől eltérni.
- Baja: A szabályozás területekre lebontva, zónákra van osztva. Ahol például csak élősövény vagy átlátszó szerkezet engedélyezett.
A bürokrácia útvesztője: kell-e engedély?
Jó hír, hogy a legtöbb esetben nem kell külön építési engedély a kerítéshez. Viszont érdemes tudni, hogy a bejelentési kötelezettség és a helyi szabályoknak való megfelelés továbbra is él. Különösen igaz ez a közterületre néző kerítéseknél.
Ha valaki bejelentés nélkül építkezik, könnyen pórul járhat. Nem csak bírságot kaphat, de akár a már elkészült kerítés lebontására is kötelezhetik. Mielőtt bármibe belekezdenénk, érdemes az önkormányzat honlapján vagy az építési osztályon tájékozódni a helyi szabályokról.
Hogy állunk a szomszéddal?
A szomszédos telkek közötti kerítéseknél a szabályok mellett a megállapodás is nagy szerepet kap. Ha a szomszédunkkal megegyezünk, el lehet térni a megszokottól, de ezt mindenképpen írásban is rögzíteni kell, hogy a jövőbeli viták elkerülhetők legyenek. A költségek és a karbantartás megosztásáról is érdemes már az elején szót ejteni.
A kerítésépítés tehát 2025-ben már nem csupán egy esztétikai vagy praktikus kérdés. Legalább annyira jogi kérdés, amiről érdemes alaposan tájékozódni. Egy gondosan megtervezett és a szabályoknak megfelelő kerítés nem csak biztonságot ad, hanem a településképet is szépíti, ráadásul az ingatlanunk értékét is növeli.
